Ihr Fahrplan zum Wohnungskauf – sicher bis zum Notar
Vom ersten Wunsch bis zur Schlüsselübergabe – so gelingt der Immobilienerwerb in Deutschland systematisch.
Jetzt beraten lassenDetaillierte Prozesskarte
- Phase 1: Suchprofil und Finanzierungsvorbereitung
- Phase 2: Objektsichtung & Prüfung der Unterlagen
- Phase 3: Verhandlung und Reservierungsvereinbarung
- Phase 4: Finanzierungszusage und Kaufvertragsentwurf
- Phase 5: Notartermin – Beurkundung
- Phase 6: Zahlung, Grundbuch und Übergabe
Verantwortlichkeiten:
- Käufer: Entscheidungen, Unterlagen, Zahlungsabwicklung
- Wir: Analyse, Kommunikation, Terminmanagement
Kontrollpunkte:
- Finanzierung gesichert
- Technische und rechtliche Prüfung abgeschlossen
- Alle Fristen notiert
Meilensteine & typische Zeiträume
Vorabklärung Finanzierung
1–2 Wochen
Objektsichtung & Prüfung
2–3 Wochen
Notar und Kaufabwicklung
4–6 Wochen
| Schritt | Dauer |
|---|---|
| Kaufabsicht bis Notartermin | ca. 3 Wochen |
| Notar bis Grundbucheintrag | 6–8 Wochen |
Achtung: Reservierungen gelten nur kurze Zeit. Finanzierung frühzeitig klären!
Due Diligence & professionelle Prüfung
- Technische Begutachtung: Zustand, Mängel, Sanierungsbedarf
- Juristische Dokumentenprüfung: Teilungserklärung, Grundbuch, Satzung, Protokolle
- Finanzanalyse: Rücklagen, Umlagen, Hausgeld
Risiko-Minimierung:
- Niemals vorschnell zusagen
- Unabhängige Beratung einholen
- Dokumente verständlich zusammenfassen
Kostenübersicht
| Posten | Prozentual/Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (Berlin) | 6,0 % |
| Notargebühren & Grundbuch | ca. 1,5 % |
| Maklergebühr (marktüblich) | 3,57 % inkl. MwSt. |
- Tipp: Direkt von privat kaufen, um Maklerkosten zu sparen!
- Mehr Eigenkapital = bessere Konditionen
Ihre Fragen zum Immobilienerwerb
Muss ich beim Notar persönlich erscheinen?
Für Ausländer: Vollmacht oder persönliches Erscheinen möglich
(je nach Fall).
Was passiert bei Rücktritt nach Unterschrift?
Der Vertrag kann nur unter engen Voraussetzungen aufgehoben
werden – lassen Sie sich beraten.
Was ist die Rücktrittsfrist?
Nach Notartermin gibt es keine gesetzliche Widerrufsfrist für
Immobilienkäufe.
Noch offene Fragen? Jetzt Kontakt aufnehmen
Kundengeschichten
„Binnen nur acht Wochen Schlüsselübergabe in der Wunschwohnung. Luminous Momentum hat alles koordiniert – kompetent und zuverlässig.“- Maria Yilmaz, Potsdam
„Jede Unsicherheit wurde durch klare Kommunikation und Transparenz beseitigt. Top Begleitung!“- Erik N., Hamburg
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